什么叫小产权房？小产权房和大产权房的区别是什么？

小产权房是一个经常被提及的房地产热点话题，对于许多人来说，对小产权房的理解仅限于字面意义。但是，要真正理解小产权房的概念及其与大产权房的区别，需要对相关背景知识进行深入的探究。

什么是小产权房？

小产权房，简单来说，是指宅基地确权后，由村级组织集体土地使用权下划至个人，用于自建住房的一种特殊房产类型。小产权房一般分为两类：一是农村宅基地上的小产权房，二是城区集体土地上的小产权房。

农村宅基地上的小产权房是指农村村民在自家宅基地上建造的房屋，由于在土地使用权上存在一些限制，这类房屋的使用权不受法律保护，因此，被称为小产权房。

而城区集体土地上的小产权房，则是指在城市建设中，由于各种历史原因导致部分房屋无法获得商品房土地使用权，属于无证房或违建房，这类房屋的使用权同样不受法律保护。

小产权房和大产权房的区别是什么？

1. 权属不同

小产权房一般指的是未取得相关法定产权证书或土地使用证的房屋，因此其使用权受到一定限制。而大产权房则是指具有合法产权证书和土地使用证的房屋，其使用权得到法律明确的保护。

2. 权益保护不同

小产权房的产权和使用权在法律上没有明确的保护，当发生争议时，存在无法保障自身权益的风险。而大产权房的产权和使用权得到法律的明确保护，当产生纠纷时，可以依法维护自身的权益。

3. 价格及价值不同

小产权房由于产权不清晰，无法通过正常的市场交易手段出售，因此交易价格一般较低。而大产权房由于具备合法的产权证书，其价格一般较高，更有保值升值的潜力。

4. 用途限制不同

小产权房一般限制居住用途，不允许用于商业或经营活动，不得办理房屋贷款等业务。而大产权房则没有这些限制，可以更灵活地运用。

结语

小产权房和大产权房在权属、权益保护、价格及价值以及用途限制等方面存在明显的差异。要想对小产权房全面了解，需要关注不同类型小产权房的具体情况和相关政策法规的变动。仅凭一般理解就对小产权房进行评判和选择，可能会带来不必要的风险和后悔。